首先我要先给你介绍下什么是商品房哦！~商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。接下来就详细的和你讲讲它的购买流程吧！~ 一、所需手续； 卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。二、过户费用如下； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 三、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。 最后总结一下哦！~在实践中很多消费者由于信息的缺乏和对常识的不了解，难免走了弯路或者被开发商迷惑误导，吃亏上当。而在商品房交易中，想要维权是非常困难的，所以在买房前，一定要多查资料多了解情况，实在不懂了就向专业的律师咨询。希望能帮到你呢！~
商品房购买流程主要分为以下几个步骤：
1. **了解政策和规划**：在选购商品房前，首先要了解所在地区的房地产政策和规划信息，包括购房资格、限购政策等。
2. **选房**：根据个人需求选择合适的楼盘，可以通过网络、地产中介等渠道了解楼盘信息，实地考察。
3. **预约看房**：与房地产开发商或中介联系，预约看房时间，对感兴趣的楼盘进行详细了解。
4. **签署认购协议**：决定购买后，需与开发商签署认购协议，并交纳定金，通常为房款的一定比例。
5. **签署正式合同**：在规定时间内签署正式的购房合同，并支付首付款。
6. **办理贷款**：如果需要银行贷款购房，准备相关材料，向银行申请贷款。银行审批通过后，签署贷款合同。
7. **支付尾款**：按合同约定支付尾款，并办理房产过户手续。
8. **领取房产证**：房产交易完成后，向房产管理部门申请领取房产证。
9. **入住**：在拿到钥匙后，进行房屋交付验收，然后可以安排入住事宜。
购买商品房是一项重要投资，建议在每一步都仔细核对相关信息，必要时咨询专业人士。