简单买卖房屋协议书
双方本着自愿、平等、诚实的原则，经友好协商，达成以下《简单买卖房屋协议书》（以下简称“协议”）：
一、卖方确认 1. 卖方确认是房屋的合法所有者，并享有出售权。 2. 卖方确认房屋无法归属争议，并不存在抵押、查封等限制。 3. 卖方承诺将房屋交付给买方，并提供相关手续和证明文件。
二、买方确认 1. 买方确认自愿购买该房屋，并具备购房资格。 2. 买方确认已对房屋实地考察，并对房屋的现状、位置、面积等情况充分了解。
三、房屋交付 1. 买方在签署本协议后，应支付购房款项的百分之二十作为定金。 2. 卖方应在收到定金后的三个工作日内，提供完整的房屋产权证明和相关手续。 3. 在买方支付全款后，卖方应将房屋交付给买方，并办理过户手续。
四、房屋状况保证 1. 卖方保证房屋的物权完整，不存在他人对房屋的权利主张。 2. 卖方保证房屋的建筑结构、设备设施等符合法律标准，不存在安全隐患。 3. 买方购买房屋后，卖方不对房屋的任何隐藏瑕疵承担责任。
五、违约责任 1. 如果卖方在交付房屋前违约，应将定金返还给买方，同时支付相同金额的违约金。 2. 如果买方在支付全款前违约，定金将不予退还给买方，并支付相同金额的违约金。
六、协议的生效和解释 1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。 2. 本协议的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。 3. 若本协议中任何条款无效或违法，不影响其他条款的效力。
卖方：_______________ 买方：_______________ 日期：_______________