2025-05-31回答者：烟雨行舟
1、违约金按合同约定来进行计算,如果你的损失大于约定的违约金,还可主张损失。按首付8万元计算,因为另10万元开发商并未收到。2、至于开发商是否完成交房义务,得看合同的约定。另房屋必须经综合验收合格才能交房。3、房产证可提前办在你名下,保管在房管局或银行,等你还完贷款才能拿到房产证原件
逾期交房的违约金比例通常是在购房合同中明确约定的，一般来说，常见的违约金比例为每日千分之一至千分之二。但具体的比例因项目、地区或开发商的不同而有所差异。\n\n首先，你需要查看你所签署的购房合同，里面会有关于逾期交房的具体约定。\n\n其次，如果合同中没有相关条款，或条款不明确，可以根据当地的法律法规进行补充。在一些地区，法律可能会对违约金的上限有相关规定。\n\n最后，建议在出现逾期情况时，及时与开发商沟通，维护自己的权益。如需要进一步了解具体的法律条款，可以访问齐家网寻找相关资料。