住宅改商用产权时间就会从70年变成40年或者50年，后期房屋的水电费都是通过商业用水用电来计算的，生活成本是非常高的，商业水电高出民用水电2倍左右的费用，可以说是非常不划算的。
不是很推荐大家将普通住宅改成商用住宅，更改商用住宅的方式也很复杂，必须到当地有关部门申请才行，不是随随便便就能更改成功的，并且更改过程中需要准备很多的材料。
住宅改商用之后所呈现出来的后果确实还挺多的，比如在原有的宅基地经过更改之后变成了商业用房，那么这个房子基本上可以确定不会有任何的宅基地证，而且在建造成商品房之后所产生的费用也是没有办法去计算的。
其次就是在城乡结合的情况之下，如果原本的宅基地有相关的证书，在经过改变之后要给予一个合理的身份，而且很有可能是原来的住户要改到商用楼房当中，那么原来的一些用地信息办理资料等等，是否能有一定的优惠，这也不太好说。
一般情况下，住宅是不允许改成商用的，如果硬要改成商用，是需要承担一定的后果的。
首先，产权时间会从70年变成40年或者是50年。
其次，之前的水电费，是按照民用住宅来收取的，而改完之后，是要按照商业用电的标准，来进行计算的。商业水电，会高出民用水电二倍左右的费用。
所以我个人并不是很建议，将普通住宅改成商用住宅，这么做非常的不划算，生活成本也会增高，而且，申请的时候，需要准备的材料也非常的多，申请通过之后，才能够更改。
住宅改商用肯定是有一定的后果的，首先会影响房屋的产权，住宅本身年限就是70年，而改成商用住宅之后年限就只有40年了，这个有可能会导致产权方面出现纠纷，而且还会增加日常的生活收费的。住宅类型的房子和商业类型的房子生活收费标准是不一样的，商业的收费标准正常都是住宅类型房子的一倍。另外住宅改商用还是容易导致和邻居之间产生一些纠纷的问题。
当然现在住宅类型的房子肯定是没有办法直接改成商用的，这个都是需要经过相关部门的申请的，而且还需要进行备案。
住宅改商用可能涉及的后果主要包括以下几个方面：
1、法律风险：住宅性质的房屋若未经相关部门批准擅自改为商用，可能会面临罚款或强制拆除的风险。
2、物业管理限制：住宅小区内的物业管理规定一般禁止商业行为，改商用可能会导致物业管理不配合，影响正常经营。
3、影响周边环境：商用活动可能带来噪音、污染等问题，影响邻里关系，亦可能导致投诉和纠纷。
4、税务问题：商用房屋缴纳的税费通常高于住宅，若没有进行合理的税务规划，可能会增加经营成本。
5、市场价值变化：改商用后，房屋的市场价值和租赁价格可能会受到影响，需要仔细评估经济可行性。
总体来说，住宅改商用需要仔细考虑法律、经济和社会因素，并在实施前做好充分准备和咨询相关专业人士。
住宅楼要想改商业用楼也是可以的，不过要经过批准审核，符合条件之后才能进行整改，如果没有经过批准直接整改这就属于违法行为，而且住宅楼等商业用楼产权时间是不一样的，正常住宅楼产权时间达到70年，商业用楼可能只有40年。
就算申请手续也比较麻烦，要准备房产证土地证等所有证件要都齐全，然后去申请，有工作人员到现场进行勘察，他们也会审核这个用地能否改成商业用楼。
第1点，房屋的产权会从70年变成40年或者是50年的时间。
第2点，水电费的收费是以商业用电的标准进行计算的。
在把住宅改成商用之前，你一定要考虑清楚了，然后再做决定，你需要承担这两个后果。其实我个人并不推荐你这么做，我觉得对于你来说很不划算，按照商业用水、用电的标准进行收费，你的生活成本肯定会提高，应该会变成原先的两倍，所以你一定要慎重做决定。
将住宅改成商用，会直接让产权的时间发生变化，因为住宅的产权年限是70年，但是商用住宅的产权年限是40年或者是50年，所以产权的时间会变短。
另外将住宅改成商用之后，是按照商水商电的标准来收取水电费用的，生活成本会更高一些，相对来说也是很不划算的。所以我并不推荐大家将住宅改造成商用住宅，而且想要改造需要准备的材料是非常多的，必须要到当地的有关部门申请，而且要申请通过之后才能够更改。