福利房是过去的事情了。我觉得现在应该叫房改房。就是说。当年房子为学校的。分配给老师们租住。原来住的老师搬走了。学校又分配现在这个老师接着住。
大概在九十年代，具体九几年记不清了，国家推行住房改革，改租为卖，按照老师的工龄，职称，职务等等条件优惠卖给现住户。这时候，与之前住户已经没有任何关系了。这个房实际上就是房改房了。
一般情况下，第一次购买的不是全部产权，是百分之七十产权。第二次再交剩下的百分之三十的产权的钱，当然还有维修费等小钱，然后得到全部产权。这时候，房子变成了个人私有财产。
成为私有财产之后，学校应该去当时的政府房管部门给所有买房的老师办理房产证。你可以先问问老师，同时问问楼上楼下的老师们，必要时还有该校后勤房管部门。房产证为什么没有，是那百分之三十产权没有买，还是正在办理中还没有办下来。当然，先看看那个老师留下的发票也能看出来是交了几次房款，买了多少产权，发票上会注明的。
如果没有全部产权，那么你没有办法去办证。你可以问能不能买全部产权，应该学校不承认你们之间的非法交易，应该是这个老师去买那剩下的产权，办证之后过户给你你才会有合法房产证。总之，要弄清楚情况。
没有房产证的弊端，一个是将来不能出让，不能抵押贷款，当然暂时你也不用。但有可能属于非法交易（可以请教律师，我不太清楚），可能遇到的问题是，万一哪天学校要收回房子或者买回房子，或者要继续交钱，或者要拆迁说你不是住户等等。你得弄清楚情况再说，我在这里瞎猜不行。
请问你的房子是不是是公有住房。如果是。是没有产权的。只有使用权。那么只能办理居住权转让。公有住房又分为可售公有住房和不可售公有住房。你可以去学校管理部门问问你的房子属于哪一类房。了解下情况再做决定。
没有房产证的房子，买卖过程会比较复杂，建议你可以采取以下几步：
1. **确认产权**：首先要确认该房产的实际产权情况，查看是否有购房合同、土地使用权证等相关文件，了解房子的合法性。
2. **咨询专家**：找专业的房地产律师或中介进行咨询，了解没有房产证的房子是否可以转让，以及相关法律风险。
3. **尽量避免购买**：一般来说，建议尽量避免购买没有房产证的房子，因为这将影响你的合法权益，可能会面临纠纷。
4. **办理相关手续**：如果你已经购买了这样的房子，尽快与卖方沟通，看能否协助办理房产证，通常需要提供相关证明材料并缴纳费用。
5. **诉诸法律**：如果涉及合法权益受到侵害，可以考虑通过法律途径维护自己的权利。
总体来说，从法律和财务安全的角度出发，强烈建议在购买房产前，确保其具备合法房产证。