2025-05-19回答者：千帐灯
要看看你是什么原因了，合同签订后，如果没有合理的理由，一般是不能单方面违约的，你要有法官认可的理由，否则没办法退房的。预售合同就是正式的合同，合同分预售和现售，预售指房子还在建设工程中销售的房子，现售指已经竣工，买了可以随时入伙的房子或者二手房，这两种合同都是正式合同。一般违约金是总房款的10％，除非你们在合同里有其他约定，比如自行约定了违约金是20％。
退房违约金通常是在租赁合同中约定的，具体规定根据不同合同而异。一般来说，违约金的具体数额和计算方式如下：
1. **违约金比例**：很多合同会规定租客提前解约需要支付一个月租金作为违约金。也有些是按照租金的百分比来计算。
2. **扣除租金**：在某些情况下，如果租客在退房时已经支付了下个月的租金，可能在退款时会扣除违约金。
3. **提前通知**：很多合同还会要求租客提前通知房东，通常提前通知的时间在一个月以上。
4. **合同条款**：具体的违约金规定必须与房东或中介咨询确认，确保理解清楚合同的内容。
总体来说，了解清楚合同条款，并与相关方沟通，能够更好地避免纠纷。如果对合同条款有疑问，可以咨询法律专业人士。