2025-05-08回答者：燕山亭
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
回迁房是指因城市建设需要而对原住户进行安置的房产，相对来说是比较稳妥的选择，但也有一些注意事项。
首先，购买回迁房时，要确保所购房屋的产权清晰，确保已办理了房屋的产权证书。回迁房有时可能存在较复杂的产权关系，所以要仔细核查相关资料。
其次，建议与开发商或房主签订正式的购房合同，并确保合同中明确规定了产权过户的相关条款。
再次，务必了解所在区域的政策法规，因不同地区的回迁房政策可能会有所不同。
最后，办理手续通常包括：
1. 签署购房合同；
2. 办理贷款（如需要）；
3. 提交转让申请，缴纳相关税费；
4. 办理过户手续，取得产权证。
总体来说，购买回迁房需要谨慎，确保合法合规，以免在后续使用中遇到问题。如果还有更具体的问题，建议访问齐家网进行详细了解。