
无非工程项目质量时间价格付款方式和时间违约责任而已。
家装合同签订注意事项,我为大家总结了五条:
1、书面文件不全
经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸,均为合同有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签定装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。
2、合同主体不明晰
合同中应首先填写甲方、乙方名称和联系方式,很多公司只盖一个有公司名称的章,必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。此外,还应注意签定合同装修公司名称,是否与合同最后盖章的公司名称一致。
3、权利义务不清
为保证工程顺利进行,装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。装修过程中,难以避免出现偶然因素影响施工进度,比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等,在合同中应逐一细化,让双方的责任归属更加明确。
4、增减项未加入合同
如果在施工过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商一致,并签定书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。
5、监理概念模糊
合同中规定了可以实行工程监理,作为工程监理人,其身份是独立于装修公司之外的。如果家装公司承诺为消费者提供免费监理,应在合同中对装修工程的质量监督效果进行约定。
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希望以上回答能够对大家有所帮助!
现在家装市场极容易出现工程纠纷,如转包、挂靠公司、装修质量、拖延工期、预决算争议等情况。陈律师提醒消费者,为防止这类纠纷的发生,一定要签订《家庭装修合同》来保证自己的利益,签订合同时,要从以下几个方面多加注意。
一、选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。
二、参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。
三、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。
四、在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要非常细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。
五、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样你就可以不为请质检站而另付费用。
六、合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。
七、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,并索要建筑安装专用发票,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。
八、工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。
九、上述装修合同有三种形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料,在装修中还应注意以下几种情况,装修公司包料的,要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的,选用的材料必须符合国家标准,有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,禁止使用国家明令淘汰的装修材料。
十、另外,在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失。
十一、预算项目变更时,双方应该重新签订协议。
装修预算的材料价格,应该在国家标准价格定额的一段范围波动,再高不能超越这个波峰,再低,不至于低过这个波谷。如果超出部分,那说明价格可能有点欺骗水份,如果低了,也许是为了诱惑业主签约的一种手段,而会在某个项目上挽回。
比如某个单项铺地砖人工费加材料加辅材费一起到达20元1平方,那公司是在亏本状态帮你做善事,必然有其他的项目会稍微高于市场来抹平这个善事的做法。
有时看到装修预算,会有一些含糊的报价方式,看似笼统,实际一点都不马虎,是比较高深的报价。
这种方式并不是一定不好,对那些不喜欢研究清单,速战速决的客户来说,最好不过。这种报价方式可以说是偷懒,也可以说是为了杜绝业主私下拿价格去比拼的方法之一。就是一个单项直接给出一个总单价,让你无法知道其中的人工费,材料费的比重。
这个报价是在完整的报价清单中,故意漏报,少报一些项目,这样让总体的价格很合理的下跌,而其他内容是合理的。
等到你完工时,或者是发现时,也许就有现场签证的这个过程需要增加。那到时是做还是不做,很多业主都会乖乖的举手投降吧。
比如某个项目是一个,而被分成了好几个小项目来进行分报,让你觉得很专业,背后是在想法增加单价进去罢了。还有些是没有出现的工种,也会在里面增加出现。
隐蔽工程,因为本身的特殊性,施工中的作业监管,是业主比较难发现问题的,为此很多隐蔽项目,隐藏其中。最好需要在报价里注明施工工艺,施工内容。有条件的索取相片留底。
预算清单中对某个工程项目进行报价,而实际,未发生,或者是实际发生的工程量并非清单中的价格。因为特殊性,里面文章比较大。
装修时间,确定好时间,各种工艺复杂程度,各种工程量,各种平面布局图和设计方案都要敲定以后就可以签合同了,还有最后一条,首先你要确保你们家在合同规定的日期之间是可以正常施工的。。
1. 自购建材成"负累"
我们通常对于家装公司所购买的建材都会比较谨慎,会比较严格地审查其品牌、厂家等,并在合同中注明。但是,对自己所购买的建材却很容易粗心大意,这往往给家装公司留下了把柄。有的人总觉得自己采购的东西肯定没有问题,就不在合同中注明,一旦出现问题,家装公司就会据此推卸责任,说是业主购买的建材有问题。因此,如果我们自己购买装修材料,那么在合同中务必要标明产品的序号、名称、厂家、品种、规格、数量等内容。
2. "增项"暗藏机关
在家庭装修中,可能会有一些"增项"情况发生,不少^公司往往利用这一条钻空子,胡乱收取费用。在我们的雜合同中,一般都会有这样的约定:除由于施工方的原因造成的增项外,业主要求修改和增加的项目由业主承担费用。比如,在下水管道的改造中,只标明水管的价钱,但不标明需要用多少管道。最后,实际使用了多少,只能听家装公司的说法了。对于埋藏在墙体内的电线等,就更容易发生此类状况了。
3. 模糊词汇生事端
我们在与家庭装修公司签订装修合同时,难免会有一些含糊不清的词汇, 到最后会给责任认定带来隐患。比如最常见的"按实际发生额计算费用" 等。"按实际发生额计算费用"是个水分很大的概念,什么是实际发生额, 也不好界定。一方面,业主无法限制工人的施工损耗,另一方面,工人的人工费用计算也不统一,有按人头算钱的,也有按项目工时算钱的, 业主很难准确地掌握有多少工人干了多长时间。
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在签订家装合同时,需要注意以下几个方面:
1. **合同条款**:确保所有的合同条款清晰明确,包括工程范围、预算、付款方式、工期等,避免模糊不清造成后续纠纷。
2. **施工内容**:具体列明装修的项目和要求,确保施工单位按照约定的标准进行。
3. **材料清单**:要求提供详尽的材料清单,包括品牌、规格和数量,确保材料符合合同约定。
4. **违约责任**:明确双方的违约责任,约定赔偿方式,保障自己的权益。
5. **付款节点**:建议设置合理的付款节点,不要一次性支付全部款项。
6. **验收标准**:约定验收标准和方法,以便在工程完成后按照标准进行验收。
7. **保修条款**:了解保修期限和范围,确保施工后有保障。
总体来说,多花点时间认真审核合同,可以有效避免后期的麻烦。