2025-05-04回答者：烟波客
我来回答：五年之内是开发商的责任，但前提是你得先行赔付楼下的邻居然后再和开发商打官司。物业只是服务性的企业，可以协助你。
对于您家中地热管脱落并造成漏水的问题，责任的归属主要取决于几个因素。
首先，如果地热管的脱落是由于施工质量问题或材料老化导致的，那么责任可能在于开发商或施工单位，特别是在质保期内。
其次，如果是由于后期维护不当或人为因素导致的，可能就需要您自己承担部分责任。
最后，物业在这类问题上通常负责维护公共部分，但具体责任还需根据物业合同及相关规定来判断。
建议您先向物业询问并查看相关合同，必要时可以咨询专业律师，以便更好地维护自己的权益。