北京。
1，公积金贷款年限有47，57之说。砖混结构，房龄加贷款年限不超47。框架结构，房龄加贷款年限不超57。
2，抵押贷款。一般房龄超15年，抵押贷款就费劲了。超20年，想做买卖，抵房子，基本上只能找小贷公司了。就是高利贷那种半黑社会的
3，住宅建筑设计使用寿命50年。快到了，或者过了，可以加固。加固还是不加固，还是拆，这就看政府的脸色了。北京三环内这种情况不少。得看原单位的能量了。
4，学区房，老的多，为了上学，也别要求那么多了。
5，自住，看丈母娘要求吧。房龄可能相比于地段，楼层，面积，还是次要因素。
6，投资，还是买风险低的吧。政府以公共用地名义拆，拆完后，改规划，变商业。又不是没有过。还不如开发商补钱多呢。
祝早日搞到心仪的窝。
说句实在话，如果是钢筋混泥土现浇的，框架结构的房屋，住个一百年是真的一点问题没有。
BUT，说真的很多人都不相信诶。
很多国外大学的一些图书馆之类的，用了300年也是没有啥问题，当然，能用300年的房屋，肯定是会有比较专业的维护、保养的。
买高龄房屋基本就等着拿拆迁款或者原拆原迁吧，放眼全国，大部分城市80年代建的房子基本都拆光了，没有被拆的，也自个就塌了，请参考最近几年全国的塌楼事件，基本都是上世纪80年代的房子，当然这些都是楼房，如果是平房，比如那些个老宅啥的，古代人修的，质量都杠杠的，现代人修的，那就自求多福吧。如果你去问问周边的朋友，连近几年刚盖的商品房，请注意还是商品房都会遇到各种各样的问题，再加上城市规划混乱，政府主要靠卖地挣钱，所以中国的楼房基本使用寿命就是30年。
高龄房屋的剩余使用寿命评估主要可以从以下几个方面进行：
1. **建筑结构**：评估房屋的主体结构是否有明显的损坏，如墙体开裂、地基沉降等。
2. **材料老化**：检查房屋内外使用的建筑材料，尤其是木材、钢筋等是否出现腐蚀、锈蚀或老化。
3. **设施设备**：包括水电、暖通等系统的老化程度，特别是供水管道和电线的安全性。
4. **使用情况**：房屋的维护保养状况，以及是否经过全面的维修和改造，影响其使用寿命。
评估高龄房屋的剩余使用寿命还有必要参考相关法律规范。在中国，国家标准《住宅建筑规范》（GB 50096-2011）中对建筑物的使用年限有明确规定，同时《建筑法》中提到，房屋的使用年限应结合实际情况进行评估。建议在评估过程中，可以咨询专业的房屋评估机构，获取更为准确的数据。