第一，小区的物业并没有负责小区里面的公共维护，同时小区的卫生方面存在一些问题。第二，小区的房屋建筑存在一些问题，比如说房屋出现漏水或者是上报之后并没有及时的进行解决。第三，小区的安全不到位，第四，小区的物业工作人员滥用职权谋取一些不正当的利益，私自收取停车费用。
第五，小区物业的管理不到位，比如说没有及时制止建造违章建筑或者是拆除承重墙，第六，物业公司不公布相应的账目，第七，物业公司超越期权，擅自利用小区的公共场所，第八，物业公司并未签订物业合同。
8种不交物业费用的理由如下：
第1个，小区的物业并没有负责小区内的公共维护。
第2个，小区的安全性能不高，保安人员不作为。
第3个，小区的房屋建筑存在问题，物业人员没有及时进行修理。
第4个，小区的物业人员滥用职权谋取私利。
第5个，小区的物业管理不到位。
第6个，物业公司不公布明细账目。
第7个，物业公司越权，擅自使用小区的公共场所。
第8个，物业公司不与业主签订物业合同。
8种不交物业费的理由可参考如下。
1.小区里面的房子存在一些质量上的隐患与问题，比如有房子漏水的现象，透风的现象等等。
2.小区里面的采光做的不是特别好，也会影响业主们的居住情况，以此不交物业费也是可以的。
3.小区在维修设施的时候必然会在中间形成停顿的现象，然而这个中间的等待时间，让很多业主不满意。
4.小区里面的车位管理不是特别好，安全方面做的不是特别完善。
5.所有的1楼住户与绿化接触太过密集，然而会使得1楼的住户受蚊虫影响太大。
6.小区里面的垃圾处理不是特别到位，甚至处理的时间也不是特别固定。
7.在需要维护的公共设施方面，如果有瑕疵和没有处理到位的方面，也可以此为由拒交物业费。
8.小区里面频频发生被窃事件，是最为充分的一个拒交物业费的理由。
1、物业服务质量不达标：如果物业公司未能提供约定的服务，比如环境卫生、安保等，业主有理由拒绝交费。
2、公共设施未完善：如果小区内的公共设施未按合同约定建设，业主可以以此为由拒绝付款。
3、物业费用不透明：物业收费缺乏透明度，费用明细不清楚，业主可以质疑费用合理性。
4、物业公司管理不善：如果物业公司长期管理混乱，比如出现严重的安全隐患，业主也有权拒交费用。
5、物业合同无效：如果物业合同存在法律上的问题，比如签署时未经过合理程序，业主可以认为合同无效。
6、无相应服务：如果物业公司未能提供约定的服务内容，如公共区域的清洁和绿化，业主可拒绝交费。
7、物业费用明显过高：如果物业费用明显高于行业标准或相邻小区，业主可以对此提出异议，拒绝交费。
8、尚未实施合理的业主大会决议：如果物业费的收取没有得到业主大会的认可，业主可以拒绝交费。
只要你所在的小区配备了物业公司，每年都是需要缴纳一次物业费的，如果物业公司出现不负责的情况，业主也是有权拒绝支付物业费的。还有就是部分物业公司会出现乱收费的情况，但是只要发生这些情况，一定要及时向物价局或者当地的房管局物业科投诉处理。
如果物业公司并没有出现这些情况，业主必须按时支付物业费，国内并没有不交物业费的技巧，业主长时间不交物业费，物业公司是有权起诉到法院解决的。
物业费其实还是要交纳的，当然有些情况比较特殊所以可以不用交纳，第一比如房子质量存在问题，比如水管出现漏水情况。第二小区管理人员不太负责。第三物业公司里面工作人员管理不到位，滥用职权，然后还乱收费。第四小区里面公共设施维护不到位，比如夏天时候小区味道很难闻等等，这些情况都可以不用缴纳物业费。
如果小区管理很到位没有出现其它问题，那不交物业费，就是业主个人问题了。
1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
2.物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒缴；
3.对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；
4.物业服务质量过差可暂时拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
5.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴；
6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒缴；
7.因房屋质量问题还未交房的，物业费由开发商缴纳；
8.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴。