要说40年产权的公寓房应该是敢买吧，只要是你自己居住那就没什么问题。
如果你是打算投资，我认为像这样的公寓房不太适合购买，也不敢购买。首先是因为现在房产行业的萧条情况是大家有目共睹的，在这段时间之内投资房产并不是一个明智的做法。
其次要讲的便是公寓房在购买之后的一些出手问题，因为公寓房普遍存在的一个缺陷，就是卖的时候比较困难，所以这点你必须要想好才行。
我个人的投资意愿还是倾向于70年的商品房，因为40年产权的房子虽然不是违法建筑，但是这类产权的房子的水电费用是商业用房的价格比居民用的水电费用要贵很多，若是自己居住日久天长生活成本还是比较高的，加上40年产权到期的时候还是需要缴纳一大笔延期税费，目前的房产销售人员会说的天花乱坠，但是对于40年以后的事情他们不会负责的，自住购买自己需要考虑好。还有40年产权的流通性不是很好脱手也不是那么畅销。各人自己谨慎考虑！
购买四十年产权公寓需要权衡一些因素。首先，四十年产权的公寓在市场上相对较为便宜，适合投资或自住，但也意味着其以后转手的难度可能会增加。其次，产权年限到期后，是否能续期需要根据当时政策来定，存在一定的不确定性。此外，购房前还需调查该小区的开发商信誉、物业管理情况、周边配套等。总体来说，购买前建议咨询专业人士，了解清楚相关法律条款，确保自己的权益。
其实40年产权的公寓并不是敢不敢买的问题，最主要的还是要看个人的实际需求，只要个人有需求购买公寓，而且目前资金也比较充足，那当然也可以购买。
购买公寓有利有弊，大家还是需要考虑清楚的，如公寓的投资回报率还是比较高的，购买后可以对外出租的，这样每个月都可以拿到相应的租金，较为划算的，但如果是自己居住，那就要考虑清楚，因为公寓的水电费收费标准还是挺高的。
40年产权的公寓是可以买的，这种类型的房子价格是比较优惠的，但是后期的生活成本还是比较高的，水电费都是按照商业用水用电来计算的，高出民用水电两倍左右。还有就是公寓房是很难出售的，如果是投资房产，个人是不推荐大家购买40年产权的公寓。
实在想要投资40年产权的公寓，建议大家在当地地里繁华的区域购房，可以将公寓出租，公寓出租后每月都能赚取收益，水电费都是房客自己承担的。
40年产权公寓是可以购买的，在你购买之前，最好结合自己的实际需求考虑一下，然后再做决定，这样会更加稳妥一些。
现在有很多朋友会选择投资公寓，以后出售肯定能够卖出一个好价钱，在你投资公寓的时候，要结合很多因素进行考虑。
如果公寓的地理位置非常好，位于繁华的商业街区，那你就可以放心购买，它的升值空间肯定很大，你可以把它出租给别人居住，每个月还能够获取租金收入。
其实40年产权的公寓并不是敢不敢买的问题，最主要的还是要看个人的实际需求，只要个人有需求购买公寓，而且目前资金也比较充足，那当然也可以购买。
购买公寓也有不好的地方，所以大家还是需要考虑清楚的，公寓的投资回报率还是比较高的，大家购买了公寓之后还是可以对外出租的，这样每个月都可以拿到相应的租金，整体算下来也是比较划算的，但如果是自己居住，那就要考虑清楚，因为公寓的水电费收费标准还是挺高的。
40年产权的公寓也是可以购买的，因为这种公寓不属于违章建筑，所以都是可以购买的。同时40年产权指的不是房子的使用年限，而是土地的使用年限，也就是说40年的产权公寓的土地使用证上面写明的使用时间是40年，这种公寓大多都属于商业用地，所以水电费用是比较高的，基本上都是按照商水商电的标准来收取的。
不过这种公寓房的价格会稍微便宜一些，而且面积也比较小，所以比较适合现在的单身人士购买。