如今很多购房者对公摊的认识度不够,简单来说,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲,户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积
公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊范围：
各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
那篇文章受篇幅所限或者为了表达得更加通俗，描述比较片面。
房屋共有建筑面积的划分和计算较为复杂，不同情况很多，不能一语概之。逐条写出来的话你一定能看睡着，所以还是自己去搜索房产测量规范和你所在省市区的实施细则吧。
《房产测量规范》是全国范围的总指导性文件，比较概略。各省市区房产测绘、测量实施细则，是各省行政区域内房屋产权面积计算和认定的具体执行依据。
交通核的位置和形态变化，会影响该功能区房屋的分摊系数，但不是主要原因。至于交通核该怎么摆放，我想更重要的是满足消防、通行和结构安全，而不是为了降低分摊系数。
公摊面积包括什么？
公摊面积包括电梯井、管道井、变电室、设备间、楼梯间、过道公共门厅、公共墙体、保安室等。
①公摊并非越小越好
公摊面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响，会影响整体的美观度和居住的舒适度。
②高得房率≠公摊面积少
很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，这样的计算方式，公摊面积没有减少，却能获得很高的得房率。
③零公摊都是在骗人
零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的隐患。
作为被测绘坑了的开发商，我来吐槽一下公摊面积计算方法。各个地区测绘方法不尽相同，仅代表我所在的某不入线小城市。
公摊面积是以“一栋楼”为单位进行测绘的，因此用于为本栋楼服务的面积，列入公摊面积。但是这里面有两个限制条件：1，只能为本栋楼服务。2，必须位于本栋楼的楼体建筑之内。这两个条件就很坑了，已经完全不符合现在的情况。
1，如果某个机房为两栋楼服务，那么这个机房的面积并非有两栋楼平摊，而是不能计入任何一栋楼的公摊面积。这个机房的面积就相当于开发商白送给业主了。
2，如果某个机房虽然为一栋建筑服务，但是这个机房的位置却不在建筑的外立面竖直投影范围内，那么也不能计入公摊面积，也算是白送给业主了。
这两个条件意味着如果即便一台机器的能力已经能够满足多栋楼的需求，为了让机房计入公摊，也得每栋楼单独设一台机器。而且这个机房的位置一定要在楼体范围内。你们看这是不是有些荒唐。我公司就是这样把价值好几百万的面积白白送给了业主，尽管这些面积全都是为业主服务的。
公摊面积是指建筑物中，业主共同拥有的部分，通常包括以下几个方面：
1、**楼梯间**：供业主上下楼的公共楼梯及其空间。
2、**电梯井**：为电梯运行所需的空间。
3、**公共走廊**：连接各个业主私密空间的走道。
4、**设备机房**：电力、水暖、消防等公共设施所需的空间。
5、**公共绿地和健身设施**：小区内的一些公共绿化带和健身器材占用的空间。
6、**公共活动空间**：如社区活动室或会议室等共享空间。
总体来说，公摊面积是与私有部分按比例分摊的，具体比例会根据小区或楼盘的设计和管理规定而有所不同。在购房时，务必关注公摊面积的具体情况，以便更清楚自己实际拥有的使用面积。