2025-04-29回答者：下江船
按我的理解，土地他项权证不是能办理几年的问题，而是你用土地使用权用于质押或其他用途等，质押银行给你贷款或其他用途期限多少年，那么银行就拥有你质押的土地使用权多少年。举个例子，我们做房贷，你贷25年，那么你的房产就被抵押给放贷银行25年，放贷银行拥有你的房产他项权25年，如果你提前还清贷款，从你还清的那时起，你就可以收回房产他项权证。他项权证是债权人或其他利益方对你的房产、地产拥有的他项权如追偿、拍卖等。
土地他项权证的有效期一般为30年，但具体情况可能受到当地政策的影响。有些地方的规定可能会有所不同，建议您查看当地的土地管理部门相关政策或咨询专业人士获取更准确的信息。