首先我先说明，两个户型都各有优缺点，然后我个人是认为二选一的情况我会选择第一个。
从整体上来看，一号户型的路线似乎要更加的连貫。而二号户型给我第一眼的感觉就是锁碎。看上去似乎每个房间都有各自的职责很整齐，但事实上，整个空间被划分的乱七八糟。
两个户型的优点都是房型周正，没有难处理的死角区域，但根据我看的地产商做的平面布置的经验来看，实地面积事实上是放不了那么多家具的，就是说，做图员在将家具的模块放进平面图中时都会将家具模块缩小，以此来显得房型更大。但我不是肯定的说你想入手的这套房子地产商有没有这样做。
其实两套户型在客厅到厨房，阳台，区别不大。主要区别是在书房主卧衣帽间。那么首先你要考虑到你自己的需求，你是否经常使用书房，你是否需要那么多卧室，你家几个人住，是否有老人。这此都是要说明的。
事实上，我们公司设计家装时有个特点，就是基本会将新房内所有不合理，不方便的非承重墙全部敲掉，重新来规划整个空间。所以题主不必过分纠结两个户型到底选哪个，因为户型是可以进行更改，你更多的要考虑朝向等问题。
当然，在你不准备动空间的情况下我的建议是第一个。
ps.这个房子阳台能去楼梯间？
pps.手机党打字伤不起，如有错字请包涵。
一个是三室一厅，一个是三室半一厅还带衣帽间，初步目测除了多了一间书房和衣帽间外，其他部分包括面积和房间布局基本没什么差别啊，这多出的两间屋子至少差20平吧，以北京5环内的价格来说，应该能差个百八十万的吧。所以还是看钱吧，钱够得话，肯定选大的，房子永远不嫌大。
另外不知道题主的家庭组成，如果是三口之家的话，如果选择大房子，除了主卧和孩子的卧室外，男女主还能各自有一间属于自己的活动房，而且如果将来要二胎或者接老人来住的话，房间也不会拮据，所以从长远打算，不差钱儿的话肯定第二个了
选择户型时需要考虑多个因素，以下是对两个户型的比较和选择建议：
1. 户型面积：考虑家庭人数及生活需求，选择适合的面积，确保每个成员有足够的居住空间。
2. 功能布局：检查房间的分布是否合理，比如卧室、客厅、厨房的相对位置以及动线是否顺畅。
3. 通风和采光：确保每个房间都有良好的窗户自然采光，同时保持空气流通，增加居住舒适度。
4. 朝向：南向户型通常采光更好，冬天比较温暖，而北向可能会比较凉爽，选择时需结合个人偏好。
5. 预算：不仅要考虑购房成本，还要留意后期的装修、家具及生活开支。
6. 位置：户型的实际位置也至关重要，靠近交通、学校及商业区会增加生活便利性。
总体来说，首先明确自己的需求，其次对比两个户型的优缺点，选择最能满足您生活方式的那个。同时可以咨询专业人士或访问齐家网获取更多户型解析和装修建议。