2025-04-27回答者：听风吟
地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。
地役权是一种不动产权利，它是指一个不动产的所有者（负担地）为了方便自己使用其不动产的特定目的，给予另一个不动产的所有者（享有地）在自己不动产上行使特定权利的权利。例如，地役权可以包括行走、通行、铺设管道等权利。
首先，地役权的性质是为了提升土地利用的效率。通过设定地役权，享有地的所有者可以在负担地上获得特定的使用权，而负担地的所有者则需接受这种使用权。
其次，地役权一般是与不动产捆绑在一起的，随同土地的买卖、继承而转移。它并不随着地役权人的个人变动而变动。
最后，地役权的设立通常需要经过合法的合同或公证程序，确保双方的权益得到保障。