请问购房付款方式和流程？需要那几方面？买房还真是件麻烦事勒，想问问有经验的人事。在现行的商品房交易中，付款方式大致有三种：一是一次 性全额付款，即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的 95％，余下5％交房时付清。二是分期付款，一般是在付清首期 款后跟随项目的工程进度付款，至交房后付清全部房款。三是 银行按揭，其付款方式是按协议逐月向银行付款。那么，居民 在购房时，到底选用哪种付款方式最合算呢？ 如果您收入丰厚，且具备足够的购房款，并且了解开发商 有良好的信誉和雄厚的经济实力，就可选用一次性付款。因为 选用一次性付款，开发商都会给予一定的优惠。并且，一次性 付足房款，就拥有了房屋的产权，在必要时候，就可以随心所 欲地处置你的住房。 如果您手中没有足够的资金支付房款，但具备一定的支付 潜力，可选用分期付款方式。当你已参加交纳住房公积金时， 可申请住房公积金贷款；没有参加交纳住房公积金，可以向商 业银行申请个人住房担保贷款。这样虽然可以缓解一次性付款 带来的资金压力，但所支付的房价总额要高于一次性付款的房 价。 亲，可以 用公司的公积金贷款的话会 比平常的利息少点，以上信息仅供参考哦！
购房付款方式主要有以下几种：
1. 全款购房：一次性支付房款，通常会享受到一些折扣。
2. 按揭贷款：通过银行或金融机构贷款购房，分期偿还房款。买家需支付首付款，贷款金额由银行批准。
3. 分期付款：购房者与开发商或卖方协商，按照合同分期支付房款，通常是在建房或新房交易中常见。
关于付款流程，主要分为以下几个步骤：
1. 定金支付：在签订购房意向书时支付定金，确认购房意向。
2. 签订购房合同：在支付定金后，正式签署购房合同，明确双方权利与义务。
3. 支付首付款：购房合同时需支付一定比例的首付款，按要求付款。
4. 办理贷款手续（如果选择贷款）：准备相关材料提交银行申请贷款，审批通过后签订贷款合同。
5. 交房：完成付款后，开发商或卖方会安排交房，办理房产过户手续。
6. 完成过户：双方携带相关文件到房产交易中心办理过户，证书拿到手后，购房流程基本完成。
在购房过程中，需要注意包括房屋总价、首付款比例、利率、还款期限、过户费用等多个方面，确保每项细节都明晰。