2025-03-16回答者：中天月
深圳的小产权房主要是指在农村集体土地上建设的房屋，通常没有合法的土地使用权和建设许可证。历史遗留问题主要包括这些房屋在政策法规变化后，很多业主面临产权不明晰、无法合法交易的问题。政府对于小产权房的管理政策不断调整，导致很多购房者在购买这些房屋时产生了纠纷。
至于‘两证一书’，这是指：
1、房屋所有权证：证明房屋的产权归属。
2、土地使用权证：证明土地的使用权归属。
3、房屋买卖合同：确认交易双方的权利和义务。
拥有这三样证书，可以有效保障购房者的合法权益，对于避免购房风险具有重要意义。