这种“核心筒外置”的楼型现在越来越多，
就有其存在的必然性。
从通透性看，客观的讲，虽然是伪通透，但肯定比纯南向户型要好一点。
题主可以看看我回答的这两个问题，对负面的影响作以了解。
户型比较：麻烦大神，帮忙分析下这三个楼栋及两个户型的优劣？ - 吴半仙的回答
请问此户型的优缺点，及在装修和家居设计上的建议？ - 吴半仙的回答
从格局方面看，这个户型是过关的。
作为89平的2+1房（那个绿色遮罩的书房应该是赠送，不含在建筑面积内）
——提醒一下，平层图上书房部分标注的是挑空。
不知道这个地方是自己改造，还是房管局实测后由开发商负责改造？
这个最好能弄清楚哦！
卧室私密区和餐厨客的活动区分隔很明显，相互干扰小。
而且，在这种小面积户型中能把餐厅、厨房的格局处理得够用，
这也是很难得的（没尺寸，仅从户内结构比例分析）
——六人位的餐桌，桌椅拉开了肯定有点逼仄，但确实能用。
——厨房应该是能做成U型的，就是活动空间小一点。
厨房和卫生间的窗户估计都是900mm的，
受限于外面的廊桥，采光和通风受到的影响肯定大一些。
这个平面户型图上的描述，我唯一赞成的，
就是南向有三面宽。
这也是这个户型的优点之一。
所以，我要说的是，买房别总冲着南北通透去。
不然为什么会越来越多出现这种核心筒外置的楼型？
总体而言，如果你只盯着南北通透没实现，
这个户型是伤了你的心。
但综合评价，这个户型并不是不可接受的。
希望单价方面能更给力，就能弥补一下你的失望。
最后提醒一下，
两个卧室的空调外机机位被包夹在外墙中，
一旦楼盖到标准层以上了就早点去看看，
好琢磨怎么装空调。
OK。
收工。
走人。
既然已经被开发商忽悠，那就只能在这个情况下去做弥补了。
该户型为89平2+1房，套内各功能房面积非常紧凑，但总面积小这个前提导致了你后期只能在这个基础上做一些改良，而且最核心的是客厅这个公共区域，所以我就讲下客厅的装修原则：
一、空间整体考虑：不管你最后选用哪种装修风格，如我上图所示意的现代风格，还是欧式风格，都要把这一区域做统一的材质进行统一：1.吊顶的处理尽量简洁；2.侧墙的材料尽量用一种材料；3.进门处和侧墙用镜面增加空间感；
二、软装以浅色为主：人有一种心理感受，就是浅色显得空间更大，所以在软装和家具采购时，以浅色、暖色作为主色调，深色作为点缀；
如大家有兴趣我再挨个把每个功能房做详解，希望对楼主有用。
这个就是现在地产网站和开发商不厚道的地方，我可以买这样的房子没问题，但是你不告诉我就是你的问题
在这点上搜房，什么365的网站都非常可恶！作为专业的地产网站居然这么不为用户负责人！！！
今天太累了，空了给你一些详细的方案~~！
还是祝您买房搬新家！
不好意思，这两天一直在处理公司的产品事务，
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初步仔细看了看：
您的新房在楼栋中的情况：
红色这个地方时因为消防的需要设计的连接通道，
希望这个部分通道不全是封闭的玻璃，
不知道是全封了还是开敞的~、
再看看房子：
其实也不是说的那么差劲，至少这个面积段的房子有三个面南的房间还是不错的，错在开发商不讲清楚这样的布局到底是怎么回事！
对于位于中间户型的房子，设计成这样已经不容易了.
紫色部分是赠送的面积：如果您的房子性价比还可以，那也是不错的。
(未来不太会再有这样布局的房子产生了:因为偷了面积，政府的新规不再允许，因为要么是开发商得了便宜，要么是您和开发商得了便宜：赠送的部分不用交各种税收。）
注意我标注的几个地方：
除了上面有兄弟说的几个问题，都是比较赞成的：
通风设备也好、浅色也好，我这里再强调几个地方注意下：
图中，1处的空调机位，看看是吹风面向您的阳台还是面向外面（最好是面外面），如果是面外面，5处是您隔壁邻居的阳台面，最好选取个噪音比较小的空调，虽然可能贵一点点，有利于促进和谐~；如果面向了阳台，那是非常不好的，如果是这种情况，再@我，再给您解决方案。
2、3处的飘窗，好好设计利用下，会是很不错的空间。
4处，理论上应该是开发商给您搭出来了。这个空间，多装些灯（槽灯或者挂灯，房间的阳光少，辅助采光时候多）、房间尽量用白色。
紫色部分，注意下装修，问问有没有方法可以打开了厨房窗户和厨房门的时候，能够有通风循环的可能性。
祝顺利，装修开心，新房开心~~！
请您把户型图或相关信息通过私信发送给我，这样我能更好地帮您分析户型问题。期待您的回复！