2025-04-11回答者：天净沙
70年公寓与住宅区别一般是，公寓物业费一般高于住宅，公寓得房率就是实际使用面积小，另外一般公寓不带阳台，实际生活成本高，有的公寓水电为商水电，有的公寓不能燃气，而且公寓户数大多比较密集，户型不能做到通透，双朝向或者多朝向少一点
70年的公寓式住宅相比于周边更便宜主要有几个原因：
1. **产权年限**：70年产权的住宅一般是早期开发的项目，虽然还在使用年限内，但产权到期后可能会存在不确定性，导致部分购房者对其谨慎，从而压低价格。
2. **地段因素**：这类住宅可能处于一些发展较慢或未完全成熟的区域，相较于新开发的住宅项目，位置和周边配套不够理想，这也会影响价格。
3. **房屋状况**：老旧小区的房屋普遍存在使用年限长、设施老化等问题，这样的房源在市场上相对难以吸引买家。
4. **市场供需**：随着新楼盘的推出，市场上新的住宅供给增加，70年的公寓可能相对滞销，导致价格走低。
5. **学区资源**：虽然能落户上学，但如果所在学区的教育资源相对一般，或竞争激烈，这可能也会影响居民对该地区的认可度，从而拖低价格。
总体来说，综合以上因素，导致70年的公寓式住宅价格相对周边显著降低。