如果总价格差不多，毕竟这么大面积都很舒适啊～建议考虑地段和配套，地产最重要的还是location！location！location！
单从户型上，倾向于第二套。
1.第二套更加南北通透
2.第一个的过道面积更多，公共卫生间太靠里，客人要用的话对卧室的私密性造成一定影响。
以上。
两个户型都可以。
但户型一有硬伤，客卫使用不方便，直击深处，将主人生活房间一览无余，极其影响私密性。没有解决办法，就看你介不介意了。
户型二没有硬伤，小问题可以通过装修解决。嫌弃门对门，只要主卧门转一下就好了。
有的，朋友都是熟人，或者朋友不多，住户型一就会很赞。毕竟是洋房。品质比高层好多了。
这么多答案。我也来凑一下热闹。。
第一，从户型结构来看，各有千秋，但是，楼上有位朋友说的对，不结合总平图，无法客观分析房源位置，比如，楼间距如何？是否有遮挡？成都这边，很多洋房都是列式布局，楼间距相当小，从私密性和舒适度来说，可能还不如一些高层，视野开阔。
第二，从题主的生活状态推断，2人世界，没有宝宝，应该是年轻人，不知道生活习惯如何。洋房社区一般更显幽静，邻居间的亲密度相对较低，且为了保持幽静的品质，出入可能不方便，买瓶酱油醋估计都要走出去。然后户型面积大，为了夫妻少争吵，家务还是请保洁来做吧。至于题主说到的高层居住性差，不知是切身感受过，还是听说，高层居住性好不好，要看高层整体配置，梯户比，布局，小区景观打造等等各方面。有些高层产品的细节打造比洋房好太多。
第三，就答主描述两个区域周边来说，第二个明显更成熟，生活更方便，会有一定的噪音和拥挤，但也不至于说脏乱差就夸张了。如果喜欢方便，第二个更年轻有活力，如果喜欢安静，就选第一个吧。
多说一句，从户型布局来说，第二个其实是现在的高层主流产品，房间格局方正，功能清晰，单论户型，并不算差。
更多细节，可以补充，然后探讨。
单从户型角度分析，个人倾向于第二套。
1，第一套户型，走廊太长，客卫开门位置私密性差，主卧的衣帽间位置很奇怪，使用起来很不方便，改造的话，是我的话，可能会把衣帽间对次卧打通，然后将次卧改造成动静两部分。主卧柜子贴卫生间墙壁放置。但总体感觉进深太长，北面采光不太好，整体通风感觉也不是很合适。
2 第二套户型很规整，没什么大毛病，南北通透，问题是走廊感觉过长，不知道可不可以将来改建。如果可以改建的话，我可能会把主卧的开门向东平移与北面次卧墙面平齐，将北面次卧和主卧合并成为一个套间，次卧作为书房。同时更改厨房格局，对餐厅开门。
如果是我的话，应该会选择第二套户型，在只考虑户型的情况下。
户型一：1、客卫离客厅，餐厅太远了！自己用都不方便。如果来客人了更不方便。
2、开间虽然不小，但整个房子的总进深太长了，走道等交通面积太大了。
3、南北通透性较差，仅南边房间舒适。北边的太难受了……
更青睐第二套户型！！！
当然选第一套啊。有万达又怎样，两公里就是麦德龙。离超市远可以放后散步去逛逛，还没有嘈杂声，多少好哦。高层问题多，我个人就很不喜欢高层。纯属个人意见哈，首选一！
单是看户型。要是我选。会选第二个。第一个像地道战。除去户型。还有其他因素要考虑。赞同前面朋友们的看法。比如。两个小学。哪个质量好。比如小区物业。住户构成。哪个好点。采光。停车。打车。噪音。污染物。哪个好点。至于地铁站。要看情况。人们不见得非要坐地铁。不一定地铁房就是首选。对很多人来说。尤其是西北地区。上班坐地铁不是必须。所以。首先应该考虑自己和家人上下班交通问题。脱离自己家的实际谈论地铁站远近意义不大。如果考虑将来卖出的问题。我的看法。能买起四室两厅两卫的房子的人。恐怕坐地铁的很少。所以。应该根据自己家上下班交通需求和生活习惯来选择地段。这个一家与一家不一样。
非建筑专业。
题主你是不是在西安啊？自家是有车吗？
考虑西安早晚高峰堵车的程度，题主你还是挑离地铁近点的二吧…何况今年开始限号了…
另外，个人觉得图一的房型转折太多了…角多的话空间不好利用啊…
学区也是一个考量因素，好学校的话自住、租和转手都方便，你可以看一下各自中小学的情况。
图二的房子注意下电梯吧。感觉高层居住体验影响比较大的也就是电梯了…有车的话还要关注车库或者停车场。
1）单纯看户型，设计都还可以，各有优劣吧，个人喜好偏向于第二个稍微好些。
但是需要提醒题主两点：一，第一个户型虽然承重墙不多，但是看完户型我感觉内部改造余地不大。二，选择高层一个挺重要的原因是周围的环境与视野，同一栋高层不同楼层居住感受差异很大。
这两点请自行把握。
2）周边的配套不用过于担心，几年内都会慢慢发展起来的，地铁一通什么都会有的。
3）不知道题主未来的打算和规划，看描述感觉不是投资，请问是改善型吗？家里老人小孩儿未来的职业规划各方面有没有一些说明。总之这么大的一个投资需要更多信息综合判断，希望楼主能稍微补充一些。
4）猜测题主坐标西安，前年家里在西安看了套房，就在西安各个楼盘都看了看，感觉在北方地区花园洋房社区景观配套做的都不好，对比高层社区没有优势，个人感受倾向于高层。
我记得是谁说的来着 第一套房子一定要买在繁华的地方 因为以后好脱手
然后房型上来说 肯定也是二比较好 户型很规整
而且配套设施比较全 对了你可以比较下 那个小学比较好 毕竟小学也比较重要
我就不客观分析户型了。
选一吧，我是直接拍死第二个方案的
商业配套成熟，往往意味着周边发展空间小、道路拥挤，人流杂乱、市政管理差。
而坐拥成熟商业的楼盘，居然和方案一同一个价位，要么是方案二拿地价格非常便宜，要么方案一的居住档次是真的高出一截。
方案一的可取之处非常多，户型图告诉我：卖点就是居住环境和舒适度，也必然不是高密度开发小区。距离远就远一点吧，商业配上几年，也会慢慢成熟。
总结：方案一定位自住，涨幅空间比较大，看周边规划而涨；方案二适合投资，热门商圈租赁会比较多，涨幅要看物业管理能否到位。
单看户型我想选第一个 觉得两个户型各有千秋吧 我觉得通风采光没有问题 户型也没有大问题 我看题主未来可能也会有进一步改造的想法，这样的话其实我感觉这两个选哪个都不会有什么很大的差别 前面很多前辈说了卫生间的问题 我觉得还是要题主考虑家里是不是经常来客人 如果没有的话 也就不是问题了 但是交通空间的确是有些比例过高
另外提醒题主户型图上的家具一般都是缩小了比例的，我大概目测了一下这两个户型也都是这样的，不要看户型图上能摆下，实际不一定会有这么宽敞。感觉第一个造假更严重哈哈哈 只是目测
我觉得还很重要的是小区的位置题主要多考虑，不用那么纠结户型 还有就是总图，楼间距等等，毕竟房间内的很多东西都是能改的 但是小区位置等等都与未来的升值 孩子入学等等联系紧密
户型140平左右的 这两个我感觉到都算比较规整的
选户型时，首先要明确自家的需求和生活习惯。你可以根据以下几个方面进行考虑：
1. **房屋面积**：确定自己需要的房屋面积，通常是家庭成员数量和功能需求的结合。
2. **房型结构**：选择适合自己生活方式的房型，比如是否需要独立书房、儿童房等功能性空间。
3. **采光通风**：尽量选择南北通透的户型，以确保良好的采光和通风。
4. **动线设计**：注意房屋的动线设计，确保日常活动流畅，不会造成拥堵。
5. **未来增值潜力**：选择位置较好的楼盘，未来会有增值的潜力。通常市中心、交通便利的地段更受欢迎。
建议你把具体的户型信息，包括面积、户型图等发给我，我可以给你更详细的建议！
单看户型第二个好，有空详答。
赞题主一个这是齐家上户型问题少有的诚意题了。题主有空的话，可以简单的说明一下家庭情况吗？
仅分析户型的话，肯定是一，居住区和活动区分开，个个房间尺寸完爆二，最主要的客厅和主卧室的空间感都比二要好，
单从户型来说 觉得2好一点 进深小
这，，强词有理上见过
单看户型的话当然第二套，户型方正，南北通透，利用率高。
不结合楼座分布的户型分析都是耍流氓。
等补全信息
选第一个吧，洋房居住舒适度高。第二个户型入户门正对主卧门，走廊幽深且长，这在风水上都是比较忌讳的。
对于西北的话，户型毫无疑问就是户型一好。