不少购房者购房后被告知需要交纳房屋维修基金。面对这样一项费用，多数业主表示非常陌生。那么神秘是房屋维修基金呢，维修基金怎么算呢?什么样的情况下能提取使用呢?业内人士表示，房屋维修基金实为为房屋专项维修基金。是由业主共同决定，用于电梯、水箱等共有部分的维修的专项资金。房屋维修基金只能专款专用，不能挪作他用。那么，房屋的共用部分、公共设备有哪些，如何申请房屋维修基金呢?业内人士称，依据法律法规和房屋买卖合同，房屋的承重墙、梁柱、楼板、屋顶及户外墙面、楼梯间、门厅、走廊通道均属于房屋共用部分;而路灯、消防设施、绿地、排水设施、物业管理用房、公益性文体设施等都属于房屋公共设施设备。而一旦这些公共部位、公用设施在保修期满后进行维修、更新、改造，便可申请使用房屋维修基金。在使用房屋维修基金时，有业主大会的，可由业主文员会提交申请;无业主大会的，可由物业提出申请;二者都没有的，可由业主代表提出申请。那么，维修基金怎么算呢?房管局工作人员表示，首期维修基金按照下列标准交存，无电梯的房屋，房屋维修基金按每平米35元交存;有电梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，从售房款中提取30%交存。值得注意的是，二手房交易时，也要注意房屋维修基金的过户。房管局工作人员表示，房屋转让双方持双方身份证明、房屋权属证明以及房屋维修基金存缴凭证，便可到房管局办理过户手续。不可图省事，以免事后麻烦。
青岛的房屋维修基金主要是根据房屋的建筑面积来计算的。一般来说，维修基金的缴存比例为每平方米建筑面积的一个固定金额，比如当前通常为20元到30元之间，具体金额可以根据地方政府的相关政策来确认。
首先，您需要了解您的房屋建筑面积，然后乘以相应的单位金额，比如:
1. 计算公式为：
房屋维修基金 = 建筑面积 × 单位金额
2. 比如一套80平方米的房子，若单位金额定为25元，那么维修基金为80 × 25 = 2000元。
其次，维修基金是物业管理公司负责收取和管理的，建议向物业咨询具体的标准和金额。最后，定期查看维修基金的使用情况，确保合理利用。