2025-03-24回答者：广陵散
学区也要看什么学区的，如果是小学、中学的话应该没有大学这么好出租，毕竟大学相对自由一些。10层略高，不知道有没有限高，如果有限高的话可能就没办法建这么高了。暂时只想到这些，留坑待答。
学区自建出租房的可行性还是相对较高的，主要有以下几个理由：
1. **市场需求旺盛**：很多家长为了孩子的教育愿意付出高额租金，尤其是在教育资源紧缺的地区，学区房的租赁需求会相对大。
2. **投资回报率高**：学区房的租金普遍高于普通住宅，尽管前期投入较大，但长期来看，租金收益可以让投资回报率相对理想。
3. **房产增值潜力**：教育资源的独特性会推动学区房的价格上涨，尤其是在政策利好、学校资源改善的情况下，增值空间非常可观。
4. **灵活性强**：自建房的设计和布局可以根据目标租客的需求来调整，提升出租率。
总体来说，如果你所在的区域教育资源比较丰富，且租赁市场活跃，自建出租房是一个值得考虑的投资项目。但建议在投资前做好市场调研和风险评估，确保项目的可行性和盈利性。