1楼带小院的情况，在相关的规定当中有两个方面的内容。
第1个内容是指该院子跟1楼的使用面积要跟实际相匹配，确保该院子是1楼所属的范围，并且在该宅基地的申请面积之内。
第2个方面的内容主要讲的是平面图，因为一般房产正上都会有房子的平面图，而这个平面图当中必须有院子的存在才行，确保1楼的住宅与苑子行成了一个联同的形式，否则这个院子便是公共用地。
这个要看小院有没有相应的产权，当然也要看小院的位置，只要1楼带小院是在正常的宅基地的使用范围之内，那肯定是属于自己家里面的，这个并没有相关的限制，而且也可以自行设计家里面的小院。
一般在购买公寓或者是洋房的时候都会赠送相应的小院，这个在房产证上面也会写明小院的产权情况的，当然房产证上面也会有相应的平面图，只要平面图上面是带院子的，那这个院子肯定是属于自己家里面的，当然如果没有标注出来，那这个院子就是属于全体业主的。
我们需要观看自己房产证上面的房产平面图，如果平面图里包含了小院子，那么小院子的所有权就属于我们个人，如果平面图中不含有小院子，那么小院子的所有权就是属于这栋楼的所有居民的。
一楼如果带一个小院子，还是有比较多的优点的，首先如果我们有一个院子，那么我们实际可以使用的面积就会大大增加，在平时活动的时候，可以使用的面积也更大。而且附带一个小院子，价格也是不会特别贵的，所以如果有这方面需求，我们还是可以考虑进行选购的。
关于一楼带小院的相关规定，首先需要明确的是，具体政策并不统一，因地区、开发商和小区物业管理的不同而有所差异。一般来说，以下几点是常见的规定：
1. **使用权**：一楼带小院的住户通常拥有小院的使用权，但对于小院的搭建或改造，需遵循小区物业及相关管理规定，避免影响整体小区环境。
2. **私有还是公有**：部分小区的小院属于公共区域，并不能完全私有，因此在使用和管理上需要协调其他住户的意见。
3. **绿化要求**：一些地区对于小院的绿化有明确要求，建议业主根据物业的相关规定进行合理种植和布置。
4. **防卫措施**：若有安全隐患或者影响邻里和睦，物业有权对小院的使用进行管理，必要时进行整改。
建议您向当地的房管局或小区物业咨询具体规定，以免引发不必要的纠纷或处罚。
第1点，这个院子跟1楼的使用面积必须要相匹配。
第2点，必须要确保这个院子是1楼的所属范围，并且要在宅基地的申请面积之内。
第3点，房子的平面图当中必须要有院子的存在。
第4点，1楼的住宅与院子必须形成一个连同形式，否则这个院子就算是公共用地。
国家对于这方面的规定还是比较严格的，并且描述的也很详细，你要结合实际情况进行考虑，以免后期会与邻居发生纠纷。
购买1楼小洋房或者别墅开发商都会赠送小院子，1楼带小院的房子国家也是有明确规定的，开发商必须将院子的面积确定好，赠送的面积也是需要填写在房产证上的，如果房产的平面图上没有赠送的面积，那么院子属于公共用地，业主是不可以私自占用使用权的。
选购1楼带小院的房子优势还是比较多的，可以在院子内种植自己喜欢的花草，如果院子的面积比较大可以摆放桌椅，亲戚朋友来玩的时候可以在院子里喝茶聊天。
如果是自己家里建筑的房子，然后1楼下面带小院子正常情况下是合法的，不过也要看一下这个小院建筑面积是否是当地政府允许的，有没有审批，在文件里面有没有显示，如果有那就没有问题。
当然现在开发商在建筑房子的时候1楼外面也会带一个院子，这种院子是否属于你个人，这个就要看开发商当时卖房子的时候是怎么说的了，还有合同里面是如何签订的，包括外面院子面积有没有登记在房产证上面。